為鼓勵外資進入烏茲別克斯坦投資，該國持續(xù)對非本國居民降低房地產(chǎn)購置標準，自2019年以來，烏茲別克斯坦已對全球109個國家的公民開放了房地產(chǎn)市場，以吸引更多外國投資者前來投資與生活，并為達到購買標準的非本國居民給予長期居留權(quán)，無論是為外國投資者提供居住，還是單純的房產(chǎn)投資，烏茲別克斯坦已精準的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)對于國外投資者的錨定作用，利用房地產(chǎn)的特殊性拉動本國經(jīng)濟快速發(fā)展，現(xiàn)已成為烏茲別克斯坦加快經(jīng)濟發(fā)展的主要工具之一，而其它工具還包括了土地、外匯、稅收等政策。

首先，烏茲別克斯坦為非本國居民投資房地產(chǎn)提供了法律基礎(chǔ)，專門制定了投資保護類法律，保障外國投資者在烏茲別克斯坦私有財產(chǎn)不受侵犯，此外，2016年首都塔什干新城計劃開始實施，到目前為止，大量商住房地產(chǎn)項目已陸續(xù)達到交付周期，必須通過政策工具剛性去庫存，而吸引境內(nèi)外投資方購買是渠道之一，否則大量前期的資本投入將面臨風險，為此烏茲別克斯坦專門開通了多條房地產(chǎn)銷售渠道，包括線下銷售與線上網(wǎng)站展示等，以快速出清，將資本回流到新房地產(chǎn)周期中去。

對于非本國居民來說，在烏投資房地產(chǎn)的風險大致有三方面，一是經(jīng)濟風險；二是匯率風險；三是交易風險；前者的經(jīng)濟風險應(yīng)該很好理解，隨著烏國經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民收入水平的不斷提高，加之土地成本的升高，房地產(chǎn)類的固定資產(chǎn)投資必定獲得穩(wěn)定的收益，其抗通脹的能力也要強于其它資產(chǎn)，除非遇不可抗力發(fā)生，而隨著大量避險資金暫時溢出到烏國房地產(chǎn)，短時間內(nèi)容易出房產(chǎn)泡沫，而當泡沫消失后便容易發(fā)生房地產(chǎn)價格的變動。

在看匯率風險，接著說避險資本外溢到烏茲別克斯坦，加之全球資源國普遍受益，容易造成匯率變動，如果在烏房地產(chǎn)投資時機恰當，將快速實現(xiàn)由匯率差帶來的資本收益，反之，也會因后期匯率浮動產(chǎn)生損失，如不將匯率因素考慮在內(nèi)，在烏茲別克斯坦投資房地產(chǎn)項目的風險必然升高。

最后，投資者還要考慮交易風險，房地產(chǎn)屬于交易周期、交易渠道和交易方式較復(fù)雜的大宗商品，先天屬性決定了它的流動性差，交易流程受國家監(jiān)管的問題，存在一定的政策風險，包括交易制度、交易稅費以及房地產(chǎn)市場供需變化的影響下，都將體現(xiàn)在房地產(chǎn)價格的浮動上，因此，在購買之前要有一個較長、且理性的決策時間。

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